安徽財經(jīng)大學(xué)校園內(nèi)超市用房競價招租（5年）公告
受相關(guān)部門委托，蚌埠市產(chǎn)權(quán)交易中心以電子競價的方式向社會公開招租如下國有資產(chǎn)：
安徽財經(jīng)大學(xué)東西校區(qū)超市用房，共4處，面積共約1445m2，整體招租（5年）不分拆，年租金起始價145萬，超市包括：
1、東校區(qū)北苑超市，面積約650㎡。
2、東校區(qū)南苑超市，面積約610㎡。
3、西校區(qū)南苑超市，面積約88㎡。
4、西校區(qū)北苑超市，面積約97㎡。
一、資格條件：
1、競買人須是具有獨立法人資格的能夠從事超市經(jīng)營的企業(yè)，且必須為直營店，不接受加盟店參與。
2、競買人自2014年以來須具有同一學(xué)校面積不低于700平方米的學(xué)校超市經(jīng)營業(yè)績。
3、競買人的被授權(quán)人必須為競買人的正式員工，提供近12個月（2018年6月—2019年6月）的社保繳納記錄。
二、網(wǎng)絡(luò)報名時間及方式：
公告發(fā)布之日起至2019年7月16日9:00登陸安徽蚌埠公共資源交易服務(wù)網(wǎng)報名。
三、網(wǎng)絡(luò)競價時間：
本項目采用網(wǎng)絡(luò)一次性報價的方式（詳見一次網(wǎng)絡(luò)報價須知），報價時間2019年7月16日9:00 至2019年7月16日9:30止。
四、競價保證金：14萬元，到賬截止時間2019年7月16日9:30。
收款單位：蚌埠市產(chǎn)權(quán)交易中心
開戶行：徽商銀行蚌埠龍湖支行
賬號：1280601021000080979005602
五、看樣時間：2019年7月11日、12日兩天9點在安財東校區(qū)門口集合。
六、咨詢電話：0552-2073319看樣電話：15855795125
技術(shù)支持：400-998-0000
詳情見網(wǎng)址:http://ggzy.bengbu.gov.cn
《操作手冊》、《網(wǎng)絡(luò)報價須知》、《風(fēng)險告知》等詳情登錄http://ggzy.bengbu.gov.cn/bbfwweb/bszn/006006/查看
二〇一九年七月六日
安徽財經(jīng)大學(xué)校園內(nèi)超市用房競價招租（5年）
標(biāo)的說明及競價須知
標(biāo)的說明：
一、出租人：安徽財經(jīng)大學(xué)
代理機構(gòu)：蚌埠市產(chǎn)權(quán)交易中心
二、標(biāo)的基本情況：
安徽財經(jīng)大學(xué)東西校區(qū)超市用房，共4處，面積共約1445m2，整體招租（5年）不分拆，年租金起始價145萬，超市包括：
1、東校區(qū)北苑超市，面積約650㎡。
2、東校區(qū)南苑超市，面積約610㎡。
3、西校區(qū)南苑超市，面積約88㎡。
4、西校區(qū)北苑超市，面積約97㎡。
三、瑕疵告知
1、競買人應(yīng)充分了解項目情況并自行踏勘現(xiàn)場做好盡職調(diào)查（包括結(jié)構(gòu)、位置、面積、環(huán)境等狀況），自行承擔(dān)踏勘現(xiàn)場時產(chǎn)生的所有費用及人身安全責(zé)任。出租人、代理機構(gòu)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人繳納競價保證金參與本項目，即視為認(rèn)可并接受標(biāo)的房屋一切現(xiàn)狀，接受本交易文件所有條款。
2、現(xiàn)4處超市的承租人中京世紀(jì)華聯(lián)超市連鎖有限公司，擁有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)（具體方式詳見一次性網(wǎng)絡(luò)報價須知）。
四、資格條件：
1、競買人須是具有獨立法人資格的能夠從事超市經(jīng)營的企業(yè)，且必須為直營店，不接受加盟店參與。
2、競買人自2014年以來須具有同一學(xué)校面積不低于700平方米的校內(nèi)超市經(jīng)營業(yè)績。
3、競買人的被授權(quán)人必須為競買人的正式員工，提供近12個月（2018年6月—2019年6月）的社保繳納記錄。
五、受讓條件：
1、承租人只能利用標(biāo)的房屋從事日用百貨、文體用品等超市經(jīng)營，除提供冷熱飲品、蛋糕、西點、水果等便民服務(wù)外，不得經(jīng)營有油煙污染的餐飲項目（包括但不限于：燒菜、炒菜、中式簡餐、包子、餃子、餛飩、饅頭、燒飯、面條、稀飯、燒烤等非包裝食品），不得經(jīng)營網(wǎng)吧、游戲機等與超市經(jīng)營范圍不相符的項目，不得經(jīng)營學(xué)校認(rèn)為與教學(xué)環(huán)境不相匹配的項目。
2、承租人擬任學(xué)校超市的店長必須為承租人的正式員工，開業(yè)前需向出租人提供擬任店長的身份證及近12個月的社保繳納記錄。
競價須知：
一、報名方式
1、競買人須完成注冊手續(xù)方可參與本項目報名，注冊不收取任何費用。（注冊網(wǎng)址：http://ggzy.bengbu.gov.cn）。
2、完成注冊的競買人可使用己方注冊的用戶名和密碼登錄安徽蚌埠公共資源交易系統(tǒng)。
3、進入系統(tǒng)，需完善基本信息后，點擊“網(wǎng)上報名”，在“報名中”列表中選擇有意向的標(biāo)的點擊“新增”按鈕進行報名申請，競買人可選擇一個或多個標(biāo)的進行報名。
二、報名資料
競買人報名時，需提交上傳如下資料圖片：
1、統(tǒng)一社會信用代碼證。
2、授權(quán)委托書（附件1）、法定代表人身份證、被授權(quán)人身份證。
3、業(yè)績證明材料。
要求：一方必須為競買人，且與本項目競買人名稱一致；另一方必須為學(xué)校，且超市地點須為校內(nèi)（包括學(xué)校的沿街超市）。
4、本項目被授權(quán)人社保證明（2018年6月—2019年6月）。
5、競買人承諾（附件2）
法人上述材料如為復(fù)印件需加蓋公章
三、競價保證金：20萬元，到賬截止時間2019年7月16日9:30。
（收款單位：蚌埠市產(chǎn)權(quán)交易中心 ，開戶行：徽商銀行蚌埠龍湖支行，賬號：1280601021000080979005602。）
1、競買人應(yīng)在公告期（報名期）內(nèi)使用交易平臺網(wǎng)上注冊時填寫的銀行賬戶，向轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)的保證金賬號足額繳納競價保證金（不接受現(xiàn)金繳款）。
2、保證金支付以到代理機構(gòu)賬戶時間為準(zhǔn)，競買人須確保繳納的競價保證金在公告（報名）截止時間前到賬，網(wǎng)上報名系統(tǒng)將在公告約定的截止時間自動關(guān)閉。
3、如因賬戶信息錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成不能參與競價，競買人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及后果。
4、承租人的競價保證金在繳清成交款、交易費后三個工作日內(nèi)全額退回原轉(zhuǎn)入賬號。未成交人的競價保證金，在成交公示期止后3個工作日內(nèi)，全額退回原轉(zhuǎn)入賬號。
四、承租人確定方式
1、本項目采用網(wǎng)絡(luò)一次性報價，我中心將于報價截止時間組織評審委員會，對競買人按其報價由高到低進行排序。如報價相同（精確到百元），則按報價時間優(yōu)先的原則（精確到秒后小數(shù)點3位），確定排名在前的競買人。
2、評委按報價排序由高到低，對競買人提交上傳的報名資料依次進行資格審核，直至有1名競買人通過資格審核推薦為成交候選人。
3、《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時間:成交結(jié)果公示發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)；
《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地點:蚌埠市公共資源交易中心（南湖路1000號）一樓產(chǎn)權(quán)部；
《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：承租人須派本項目被授權(quán)人（以報名時提交的授權(quán)委托書上的被授權(quán)人為準(zhǔn)）攜帶本人身份證領(lǐng)取。
五、履約保證金：20萬元。
承租人在繳付第一年度租金時，其競價保證金自動轉(zhuǎn)至出租人賬戶作為履約保證金
六、合同的簽訂及第一年度租金的交付
1、成交公示期后3個工作日內(nèi)，承租人應(yīng)與出租人簽署《房屋租賃合同》。
2、承租人與出租人簽訂《房屋租賃合同》之日起3個工作日內(nèi)，承租人將第一年度的租金、交易服務(wù)費支付到市產(chǎn)權(quán)交易中心賬戶（以承租人資金到達市產(chǎn)權(quán)交易中心賬戶為準(zhǔn)）。
之后每年年度租金須在新租賃年度開始之日前15日前內(nèi)支付完畢（以承租人租金到達出租人指定賬戶為準(zhǔn)）。
收到租金后，出租人為承租人開具租金發(fā)票。代理機構(gòu)為承租人開具交易費發(fā)票。
七、關(guān)于標(biāo)的交付
1、承租人與出租人簽訂《租賃合同》并繳清所有款項后3個工作日內(nèi)，出租人將標(biāo)的房屋以現(xiàn)狀為準(zhǔn)交付給承租人。
2、交付前的水、電等欠費由出租人負(fù)責(zé)解決。
八、關(guān)于經(jīng)營管理
1、承租人必須采用直營的方式來經(jīng)營該超市，不得以加盟、合作、委托經(jīng)營等其他經(jīng)營方式。
2、承租人不得利用承租房屋的外墻、屋頂設(shè)置與自身經(jīng)營無關(guān)的廣告、招牌等，其他廣告、宣傳欄板的設(shè)置須將方案報經(jīng)出租人同意方可實施。承租人的廣告、宣傳欄板的設(shè)置只能服務(wù)于自身的經(jīng)營。
3、出租前的水、電欠費由出租人解決。租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作，并承擔(dān)承租期內(nèi)的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、門前三包和經(jīng)營稅收等在內(nèi)的一切稅、費。
4、承租人對房屋進行裝修、裝飾時，需將相關(guān)方案告知出租人并經(jīng)出租人書面同意后，進行裝修施工，所需費用全部由承租人承擔(dān)。合同到期或因承租人原因而提前解除合同的，該等裝修形成的全部資產(chǎn)由承租人自行拆除，不自行拆除的歸出租人所有，出租人不承擔(dān)任何殘值補償。
5、承租人應(yīng)守法經(jīng)營，接受行業(yè)管理部門的檢查和監(jiān)督，承擔(dān)食品安全責(zé)任。
九、其他約定
1、租賃期滿或合同提前終止時，承租人承擔(dān)清場責(zé)任并在合同終止之日起30日內(nèi)交回標(biāo)的房屋，并搬出屬于承租人的物件，逾期未交回房屋的，其履約保證金不予退還。如承租人未在規(guī)定時間內(nèi)搬出物件，視為承租人放棄物件所有權(quán)，由出租人自行處理。
2、如因政策性因素、規(guī)劃調(diào)整等不可抗力因素致使租賃合同無法繼續(xù)履行，出租人有權(quán)解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任，承租人應(yīng)無條件服從，并在合同解除之日起30天內(nèi)交回標(biāo)的房屋，承租人已繳租金按照實際承租房屋時間計算。在雙方結(jié)清賬目，且承租人無違約責(zé)任的情況下，出租人將承租人的履約保證金全額無息退還。逾期未交回房屋的，承租人履約保證金不予退還。
3、租賃期滿且出租人繼續(xù)對外出租的，同等條件下，承租人優(yōu)先承租。
十、免責(zé)條款
1、出現(xiàn)下列情形導(dǎo)致電子競價系統(tǒng)無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，除競買人自身責(zé)任外，其余各方當(dāng)事人免責(zé)：
（一）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器發(fā)生故障而無法訪問網(wǎng)站或無法使用電子競價系統(tǒng)；
（二）電子競價系統(tǒng)的軟件或網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯誤，不能進行正常操作；
（三）電子競價系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)有安全漏洞，有潛在的泄密危險；
（四）計算機病毒發(fā)作導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常運行的；
（五）電力系統(tǒng)發(fā)生故障導(dǎo)致電子競價系統(tǒng)無法運行；
（六）其他無法保證交易過程公平、公正和信息安全的。
2、出現(xiàn)上述情形而又不能及時解決的，應(yīng)及時向市公共資源交易監(jiān)督管理局報告。經(jīng)市公共資源交易監(jiān)督管理局批準(zhǔn)，采取以下處理辦法：
（一）項目暫停，待電子競價系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)故障排除并經(jīng)過可靠測試后，再恢復(fù)電子競價系統(tǒng)運行并重新在系統(tǒng)中實施暫停的項目；
（二）項目終止，待電子競價系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)故障排除并經(jīng)過可靠測試后，再重新發(fā)布公告。
十一、、澄清答疑期及方式
1、競買人如對本交易文件及其附件或交易公告有疑問，應(yīng)在公告期（報名期）截止時間前3個工作日之前，以書面形式（不得署名）向出租人或代理機構(gòu)提出。逾期提交的不予受理。
2、出租人對交易文件、公告進行的澄清、答疑、更正或更改的，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.bengbu.gov.cn），該公告內(nèi)容為競價轉(zhuǎn)讓公告的組成部分，對競買人具有約束力。競買人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。蚌埠市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)競買人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。
3、在公告（報名）截止時間前，代理機構(gòu)可以視具體情況，延長公告（報名）截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告
十二、責(zé)任和違約處理
1、發(fā)生下列事項，出租人及代理機構(gòu)有權(quán)取消承租人的承租資格，承租人所繳競價保證金不予退還，先用于支付雙方應(yīng)向代理機構(gòu)繳納的交易服務(wù)費，剩余部分用于對出租人的補償。
（1）承租人對提交的資格審核材料弄虛作假的。
（2）經(jīng)監(jiān)管部門查實受讓人存在影響成交結(jié)果的違法行為的。
（3）承租人無正當(dāng)理由不按約定時間、地點簽訂《成交確認(rèn)書》的。
（4）承租人不按期簽訂《租賃合同》的。
（5）承租人不按期繳納第一年度租金、交易服務(wù)費的。
2、發(fā)生下列事項，出租人有權(quán)隨時終止合同，收回租賃權(quán)，承租人所繳履約保證金、剩余租金不予退還，且不承擔(dān)承租人任何補償。
（1）承租人未采用直營的方式來經(jīng)營該超市的以及將房屋出租、分租、出借的。
（2）承租人在租賃期內(nèi)出現(xiàn)被相關(guān)管理部門查處有違法經(jīng)營行為的；
（3）承租人違規(guī)經(jīng)營，且在接到出租人或相關(guān)管理部門整改通知，逾期不整改或造成媒體曝光等惡劣影響的；
（4）承租人不能按約定期限繳納年度租金的。
十三、交易服務(wù)費
承租人需向蚌埠市產(chǎn)權(quán)交易中心支付成交價2%的交易服務(wù)費。
《安徽財經(jīng)大學(xué)校園內(nèi)超市用房競價招租（5年）標(biāo)的說明及競價須知》的最終解釋權(quán)歸安徽財經(jīng)大學(xué)
2019年7月6日
附件一：
授權(quán)委托書
蚌埠市產(chǎn)權(quán)交易中心：
本授權(quán)書聲明：我系
（單位）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托（被授權(quán)人姓名）
（身份證號）為我單位代理人，該代理人有權(quán)在貴中心組織的安徽財經(jīng)大學(xué)校園內(nèi)超市用房競價招租（5年）項目（BB2019CQJ046）中，以我單位的名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。
競買人（公章）：
法定代表人（簽字或蓋章）：
被授權(quán)人（姓名）：聯(lián)系電話：
2019年7月 日
附件二：
競買人承諾
我已知曉并接受我將競價承租的安徽財經(jīng)大學(xué)校園內(nèi)超市用房的要求，接受《安徽財經(jīng)大學(xué)校園內(nèi)超市用房競價招租（5年）標(biāo)的說明及競價須知》及其合同中的各項條款。承諾在成為承租人后，不附加任何條件的承擔(dān)并履行《安徽財經(jīng)大學(xué)校園內(nèi)超市用房競價招租（5年）標(biāo)的說明及競價須知》載明的各項義務(wù)。
競買人（蓋章）：
時間：2019年7月 日